한국주택금융공사 특례 보금자리론

 

📶 특례보금자리론 상품소개

 

✅ 신청대상

 

＊민법상 성년

＊대한민국 국민 (재외국민,외국국정동포 포함)

＊한국신용정보원 신용관리 규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상

 

✅ 대출요건

 

＊9억원 이하 공부상 주택

＊본건 담보주택 제외 무주택 OR 1주택

＊소득제한 없음

＊LTV최대70%-DTI 최대 60%

 

✅ 상품구조

 

＊대출한도 최대 5억원

＊대출만기 10,15,20,30,40,50년 (만기 40,50년은 특정 조건을 충족하셔야 합니다.)

＊원리금 균등 , 원금균등,체증식 분할상환

 

	특례 U-보금자리론	특례 아낌e 보금자리	특례 t - 보금자리론
소개	한국주택금융공사홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론	대출거래약정 및 근저당 설정 등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론 보다 금리가 0.1%p저렴	은행에 방문해서 직접신청하는 보금자리론이며,u 보금자리론보다 금리가 0.1%p저렴
용도	구입용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출신청한 경우 ● 소유권 이전과 동시에 대출 취급가능 ● 소유권 이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급가능
	보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전 (보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우 📌 현재 임대차 보증금 반환용도에 한하여 운영
	상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청기 가능하며, 대출 받은 날부터 

만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다. 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.

 

📶 상품요건

 

✅ 연령

 

민법상 성년 (연령은 민법에 따라 계산

 

✅ 국적

 

주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)

 

✅ 주택 및 소유자 

 

● 실거주용으로 사용되는 [주택법] 제2조1호의 공부상 주택

-아파트와 기타주택 (연립.다세대.단독주택)으로 구분

 

● 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급불가

 

담보주택 세부평가 방법안내

 

● 채무자 또는 배우자 (결혼예정자 포함)가 소유자 (예정 소유자)

-채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정

 

✅ 소득요건

 

● 소득제한 없음 소득심사 방법안내

 

● 배우자 소득 생략 가능

(단, 우대금리 요건에 따라 제한)

 

✅ 신용평가 및 정보

 

● NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 치급가능

 

● 공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급불가

 

● 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가

-연체,대위변제.대지급,부도,관련인 정보

-금융질서문란정보,공공정보

-신용회복지원 신청 및 등록정보

 

● 소득 증빙하는 배우자는 '신용정보'확인.(신용평가는 생략)

 

✅ 주택보유수

 

채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택 

 📌기존주택은 대출실행이로부터 3년내 처분

 

✅ 자금용도

 

● 구입용도 :  담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우

 

-소유권 이전과 동시에 대출 취급가능

-소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급가능

 

● 보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우

 

-현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급가능

 

● 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택 담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

 

-기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주

 

※ 우대금리 적용여부에 따라 보금자리론 상품 성격이 달라지므로 참고 부탁드립니다.

 

 

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📶 특례보금자리론 상품구조

 

✅ LTV

 

아파트 기준 최대 70%(기타주택은 65% 이내) 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우,(또는)CB 점수 271~614점 또는 

MSS 점수가 [MSS운영기준] 에서 별도로 정하는 경우,(또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%p씩

차감하여 적용

 

✅ DTI

 

최대 60% 다만, 담보주택 소재지가 "조정지역인 경우 10%p 차감하여 적용"

 📌조정대상지역 중 과열지역 , 투기지역 및 투기과열지구를 포함

 

 ✅ 대출한도 

 

10년,15년,20년,30년,40년,50년

(만기 40년,50년은 신혼가구거나 만34세 혹은 만39세 이하 조건을 충족하여야함)

 

✅ 상환방식

 

● 원리금 균등분할상화느 체감식 분할상환(원금 균등분할 상환), 체증식 분할상환📌 만 40세 미만 채부자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용불가

 

● 대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가

 

 ✅ 대출금리

 

4.15%~4.45% (범위 안내)

 

 ✅ 금리우대(-) 및 가산(+)

 

● 우대금리

 

-사회적 배려층 우대금리(한부모가구.장애인가구.다문화가구.다자녀가구(각 항목별0.4%p), 신혼가구(0.2%p)금리우대 가능하며,최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능)

 

-미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리 (0.2p)

 

●가산금리

 

-투기지역 담보물 (0.1%p)

 

✅ 조기(중도)상환수수료 없음